ÁLTALÁNOS SZERZŐDÉSI FELTÉTELEK

Megbízott értékesítéssel kapcsolatos jogai és kötelességei:

Regisztráció az ingatlan közvetítő adatbázisba és a megbízás adatainak számítógépes nyilvántartásba rőgzítése.

Fényképek és alaprajz készítése .

Az ingatlan kiajánlása érdeklődők részére, a potenciális vevőjelöltek számára az adatok közlése.

Folyamatos tájékoztatás az érdeklődőkről.

Megbízó hozzájárulásával reklámtábla ki/felhelyezése az ingatlanra.

Az ingatlan hirdetése az online felületeken.

Az ingatlan bemutatása egyeztetés alapján.

Megbízott jogosult az ingatlan adásvételi szerződéssel történő átruházása céljából a Megbízó és a szerződő partner között folyó tárgyalásokra.

Ingatlan értékesítésével kapcsolatos hirdetési és reklámtevékenység.

Hiteltanácsadás ingyenes ajánlása, adásvételi szerződés ajánlása, jogi tanácsadás.

Megbízott köteles Megbízót a tevékenységéről és az ügy állásáról, továbbá szükség esetén tájékoztatni.

Megbízott a tudomására jutott személyes adatokat bizalmasan kezeli.

Meghízott vállalja, hogy – Megbízó külön kívánságára, külön díjazás ellenében – elkészítteti az ingatlan hivatalos értékbecslését, Energetikai tanúsítványát és adásvételi okiratát ügyvédi ellenjegyzéssel.

Megbízó feladatai és kötelességei

Megbízó a szerződés aláírásával egyidejűleg köteles átadni az ingatlanra vonatkozó dokumentumokat (társasház alapító okirat, építési engedély, használatbavételi engedély) Megbízott részére,- amelyek ahhoz szükségesek, hogy az ingatlanközvetítés során a szükséges információ rendelkezésre álljon.

Megbízó az általa átadott adatok és információk változásáról haladéktalanul köteles Megbízottat értesíteni.

Megbízó vállalja, hogy a Megbízott által közvetített érdeklődőket az előzetes értesítésben megjelölt időpontban fogadja és a közvetített személyekkel tárgyalást kizárólag Megbízott közreműködésével folytat.

Megbízó szavatosságot vállal arra, hogy az ingatlan a tulajdonjog átruházásának időpontjában is per-, teher és igénymentes lesz és a tulajdonjog átruházásának nem merül fel akadálya.

A Megbízott által közvetített személlyel szemben – harmadik személyt vagy tulajdonostársat - megillető elővásárlási joggal élő vásárolja meg az ingatlant, akkor ebben az esetben is Megbízottat a közvetítési díj megilleti.

A megbízás teljesítése

A közvetítési megbízás abban az esetben számít teljesítettnek, ha a Megbízott által kiközvetített érdeklődővel a Megbízó a kívánt jogviszonyt létrehozó adásvételi szerződést vagy előszerződést vagy csereszerződést megkötötte.

A megbízás akkor is teljesítettnek minősül, ha a Megbízott által kiközvetített érdeklődővel Megbízó a jelen szerződés megszűnését követő 1 éven belül köt  adásvételi szerződést vagy előszerződést vagy csereszerződést.

Felek megállapodnak abban, hogy a megbízás teljesítettnek számít akkor is, ha Megbízó a tulajdonjog átruházására irányuló szerződést a kiközvetített személy közeli hozzátartozójával, részben vagy egészben tulajdonában álló vagy általa irányított gazdasági társasággal, egyesülettel, alapítvánnyal, társadalmi szervezettel, továbbá pénzügyi lízing esetén a lízingbe adóval vagy vele bármely szerződéses viszonyban lévő féllel köti meg.

A Megbízottat az ingatlan közvetítési megbízás eredményes ellátásáért megbízási díj illeti meg. Ha a szerződéses időszak alatt a Megbízó nem általunk közvetített ügyfélnek értékesíti az ingatlant, abban az esetben a Megbízottat megbízási díj nem illeti meg.

A megbízási díj esedékessége és megfizetése

A megbízási díj megfizetése az ingatlan tulajdonjogának átruházására irányuló adásvételi szerződés, előszerződés, csereszerződés megkötése napján válik esedékessé.

A megbízás esetén a Magbízottat a közvetítői jutalék megilleti, amennyiben a Megbízó a jelen szerződésben foglalt rendelkezések megszegésével a közvetítő megkerülésével köt adásvételi szerződést vagy előszerződést vagy csereszerződést a jelen szerződés tárgyát képező ingatlanra olyan vevővel, akinél bizonyítható a Megbízott közreműködése. 

Megbízott a megbízási díjról a hatályos számviteli törvényeknek megfelelő számlát köteles kibocsájtani.

Késedelmes teljesítés esetén Megbízott a Ptk.-ban írt törvényes késedelmi kamat felszámítására jogosult.

A megbízási díj, ill. kötbér megfizetésére Megbízó köteles, abban az esetben is, ha nem ő az 1. pontban meghatározott ingatlan (kizárólagos) tulajdonosa (pl. meghatalmazott, résztulajdonos, haszonélvező, lízingbe vevő, stb.), ill. ha az ingatlant haszonélvezeti vagy egyéb jog terheli.

A közvetítési díj a Megbízottat abban az esetben is megilleti, ha a közvetítés eredményeképpen a Megbízott által közvetített személy vagy annak megbízottja, meghatalmazottja, vagy bármely hozzátartozója vagy általa, vagy hozzátartozója által képviselt vagy tulajdonolt, vagy bármilyen jogviszonyban álló céggel, személlyel köt 365 napon belül a megbízás tárgyát képező ingatlanra adás-vételi, előszerződést, csereszerződést vagy az ingatlan hasznosítására vagy megterhelésére vonatkozó szerződést.

Megbízó nem jogosult a megbízási díj címén fennálló tartozásaiba beszámítani a Megbízottai szemben korábban fennállt, lejárt, vagy a jövőben keletkező bárminemű követelését – ide értve a más jogosulttól  engedményezés útján megszerzett követelést is  - azaz a felek a Ptk. 296. §-ában és a 329. §. (3) bekezdésében  foglalt beszámítás jogát kifejezetten kizárják.

Kikötések:

Amennyiben Megbízó Megbízottat megkerülve az ingatlant a fenti értesítési kötelezettség elmulasztásával a Megbízott által kiközvetített érdeklődő részére alacsonyabb áron értékesíti, a megbízási díj kiszabásának alapja a megbízási szerződésben rögzített irányár.

Megbízottat megbízási díj abban az esetben is megilleti, amennyiben Megbízó elutasítja a fent meghatározott irányárnak vagy azt meghaladó vételáron tett írásbeli vételi ajánlatot, melyben a Megbízott által kiközvetített személy az irányár legalább 10%-ának megfelelő összegű foglaló megfizetésére és a fennmaradó vételár szerződéskötéstől számított 60 napon belüli kiegyenlítésére kötelezettséget vállal.  

Megbízott vállalja, hogy a megbízás kapcsán tudomására jutott információkat üzleti titokként kezeli és csak olyan körben tárja azt harmadik személyek elé, amely a közvetítési megbízás teljesítése vagy a kívánt jogügylet létrehozása szempontjából elengedhetetlen igényérvényesítés esetét kivéve.

Megbízott semmilyen jogcímen nem felelős a Megbízó és az érdeklődő között létrejött szerződés teljesítéséért, esetleges meghiúsulásáért, megszűnéséért.

A Megbízott, teljesítési segéd bevonására jogosult azzal, hogy az alvállalkozó és a teljesítési segéd tevékenységéért teljes felelősséggel tartozik.